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    《关于进一步明确共用消防设施器材维修有关事项的通知》政策解读

    时间:2019-04-11 17:30:17     


    现就《关于进一步明确共用消防设施器材维修有关事项的通知》(以下简称通知)制定的相关情况解读如下:

    一、制定背景 

    (一)目的。进一步明确共用消防器材维修申请使用物业专项维修资金的相关程序,落实责任主体,规范资金申请使用流程,确保及时完成共用消防设施器材维修整改,消除火灾隐患,确保人民群众生命财产安全。

    (二)依据。根据浙江省人民政府《浙江省物业专项维修资金管理办法》(浙政发〔2018〕5号)、台州市建设规划局《关于印发台州市物业专项维修资金使用办法的通知》(台建规〔2008〕5号)及《浙江省消防条例》等文件精神,并学习台州市内各县(市、区)的先进做法和经验,结合我县?#23548;剩?#32463;县城管局相关业务科室及领导班子多次讨论和研究,于2018年7月酝酿起草了《通知》的初稿。2018年8月15日,以县城管委名义于县行政?#34892;?36会议室召集各相关单位及乡镇(街道)就相关程序进行意见征求。根据各部门提出的相关建议,几经修改后形成本文稿。 

    二、主要内容 

    《通知》包括责任主体、提取程序、组织代修、资金筹集、保修责任、督促落?#26723;?#20845;个部分。 

    (一)明确高层建筑、住宅小区火灾隐患排查整治的主体是业主委员会,高层建筑、住宅小区的业主委员会是提取物业专项维修资金用于消防安全整治工程的业主单位。

    (二)启动提取物业专项维修资金用于高层建筑、住宅小区消防安全整治工程的具体程序:

    1.公安、消防部门在火灾隐患排查整治工作中发现存在重大火灾隐患的高层建筑、住宅小区应当及?#32972;?#21578;所属的乡镇(街道);乡镇(街道)排查后认为存在重大火灾隐患的高层建筑、住宅小区,应当报经公安消防部门确认,公安消防部门应及时将确认结果书面告知乡镇(街道)。

    2.乡镇(街道)在收到公安、消防部门的抄告单或确认单后,应书面通知该高层建筑、住宅小区的业主委员会,业主委员会应立即启动提取物业专项维修资金用于消防安全整治工程。

    3.对存在重大火灾隐患需立即进行整治的高层建筑、住宅小区,由业主委员会提出申请,将维修方案报消防部门、县城市管理局同意后,将维修方案在物业管理区域内进行公示,公示期不少于五日。公示结束后,经县城市管理局审核通过预拨百分之五十的维修费用;业主委员会可直接委?#34809;?#21512;条件和项目资质要求的检测、施工、监理单位开展整治工程,检测和施工不能由同一承包?#22363;?#21253;。

    4.工程完工后,业主委员会持相应资质机构出具的工程决算审查报告、工程质量验收合格证明(消防设施检测合格报告)、工程款发票等资料,向县城市管理局申请拨付维修费用?#37096;睿?#21439;城市管理局审核通过后予以拨付。

    (三)高层建筑、住宅小区无业主委员会的,所属乡镇(街道)要牵头抓紧组建业主委员会。若高层建筑、住宅小区存在重大火灾隐患需立即实施整治工程但?#24418;?#19994;主委员会或业主委员会不落实整改的,由所属乡镇(街道)组织或指定社区居委会(村委会)代为维修;乡镇(街道)或指定的社区居委会(村委会)提出申请,将维修方案、业主委员会不进行维修的书面说明报县消防部门、县城市管理局同意后,在物业管理区域内进行公示,公示期不少于五日,公示期满后参照第二条规定组织实施。

    (四)若高层建筑、住宅小区无物业专项维修资金或物业专项维修资金不足,原则上由业主委员会自筹;一时自筹不到位的,乡镇(街道)可先行垫付,再督促业主委员会向业主收回,不得以资金无法筹措为由拖延整治时间。

    (五)对消防设施无法正常运行但仍处于消防设施保修期的高层建筑、住宅小区,由县城市管理局会同县建设规划局督促建设单位(房产开发企业)进行维修。若建设单位(房产开发企业)不履行维修的,按前款规定由业主委员会或乡镇(街道)代为维修,维修费用在物业保修金中列支。

    (六)乡镇(街道)、县城市管理局要督促业主委员会、物业服务企业落实保修期后的消防设施器材维护保养单位。

    (七)自发布之日起施行。

    三、起草要点

    《通知》针对工作?#23548;剩?#23601;消防设施器材损?#22320;?#24453;维修情形下无业委会或业委会不落实整改等现实痛点,明确维修主体,进一步规范物业专项维修资金提取使用程序,及时消除消防设施器材损坏致使的火灾隐患,确保人民群众生命财产安全。 

      四、解读机关、解读人   《通知》解读机关为三门县城市管理局。   解读人:吴伟楠,县城管?#27835;?#31649;?#34892;?#20027;任,电话:89305758。




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